Nie można amortyzować lokali mieszkalnych, ponieważ są one traktowane jako nieruchomości użytkowe. W przypadku wynajmu takiego lokalu możliwe jest jedynie odliczenie kosztów uzyskania przychodu, takich jak podatek gruntowy czy opłaty za media. Amortyzacja natomiast dotyczy tylko nieruchomości komercyjnych oraz wyposażenia i maszyn używanych do celów biznesowych.
Nieruchomości mieszkalne
W dzisiejszych czasach inwestowanie w nieruchomości stało się bardzo popularne. Wielu ludzi decyduje się na zakup mieszkania lub domu, aby zabezpieczyć swoją przyszłość finansową. Jednym ze sposobów na osiągnięcie korzyści podatkowych jest amortyzacja budynku, czyli rozliczanie kosztów jego nabycia przez wiele lat.
Jednakże istnieją pewne lokali mieszkalnych, których nie można amortyzować. Przepisy dotyczące tego tematu są dość skomplikowane i wymagają szczegółowej analizy każdego przypadku indywidualnie.
Przede wszystkim należy pamiętać o tym, że tylko te lokale mieszkalne mogą być objęte procesem amortyzacji budynków oraz wyposażenia technicznego i mebli używanych w celach zarobkowych – wynajmu lub najmu krótkoterminowego (np. turystyczny).
Nie wolno jednak stosować tej metody dla lokali użytkowanych prywatnie przez właściciela bądź członka jego rodziny (mąż/żona/dzieci). Takie pomieszczenia traktuje się jako osobiste własności posiadacza nieruchomości i dlatego nie mają one charakteru przedmiotu działalności gospodarczej ani źródła przychodu.
Z kolei jeśli lokal był już wcześniej wykorzystywany np. jako biuro firmy a następnie zostaje zmieniony na cele mieszkaniowe, to amortyzacja jest możliwa tylko i wyłącznie dla części lokalu stanowiącej jego „biznesowy” wkład – czyli elementów infrastruktury takich jak instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne lub centralnego ogrzewania.
Warto także pamiętać o tym, że nie można stosować metody amortyzacji budynków w przypadku nieruchomości zabytkowych. Dotyczy to zarówno całych obiektów jak i ich poszczególnych pomieszczeń.
Innymi słowy: jeśli posiadasz lokal mieszkalny objęty specjalną opieką konserwatora zabytków bądź położony na terenie historycznej dzielnicy miasta (np. Stare Miasto), nie ma mowy o rozliczeniu kosztu zakupu przez wiele lat podatkowo poprzez metodę amortyzacji.
Podsumowując: proces amortyzowania dotyczy jedynie tych lokali mieszkalnych które są wynajmowane lub przeznaczone do najmu krótkoterminowego oraz spełniają określone warunki techniczne umożliwiające przeprowadzenie tego typu operacji księgowej.
Lokale użytkowane prywatnie przez właściciela czy rodzinę a także te wpisane na listy dóbr kultury narodowej (bądź mające status obiektu dziedzictwa narodowego) wyklucza się ze schematu amotryzacujnego.
Wezwanie do działania:
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie można amortyzować lokali mieszkalnych oraz lokali stanowiących własność osób fizycznych lub spółek cywilnych. W przypadku wątpliwości, zachęcamy do skorzystania z usług specjalisty podatkowego.
Link tagu HTML :
https://modnapora.pl/
