Czy wkład własny można odliczyć od podatku?
Wkład własny to kwota, którą musimy wpłacić na swoje konto bankowe przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Wielu osób zastanawia się, czy tę sumę możemy potem odliczyć od naszego rocznego rozliczenia podatkowego. Czy jest to możliwe? Poniżej przedstawiamy odpowiedź na to pytanie.
Czym jest wkład własny i jak go obliczać?
Wkład własny stanowi część ceny nieruchomości lub inwestycji finansowej, która nie zostaje sfinansowana przez bank w formie udzielonego nam kredytu. To środki pieniężne pochodzące wyłącznie z naszych oszczędności lub darowizn rodziny bądź znajomych.
Jak oblicza się wysokość wkładu własnego?
Aby ustalić wysokość wymaganego przez banki procenta wartości nieruchomości jako wkład właściciela, należy przede wszystkim sprawdzić oferty poszczególnych instytucji finansowych oraz aktualną sytuację rynkową dotyczącą kredytów hipotecznych. Wkład własny może wynosić od 10% do nawet 30% wartości nieruchomości.
Czy wkład własny można odliczyć od podatku?
Niestety, nie ma możliwości legalnego odliczenia wkładu własnego od rocznego rozliczenia podatkowego w Polsce. Jest to jedynie nasza prywatna inwestycja i oszczędności, której bank wymaga przed udzieleniem nam kredytu hipotecznego.
Jak zatem wykorzystać wkład własny korzystnie dla siebie finansowo?
Mimo braku możliwości zwrotu tego kosztu przez państwo, istnieje kilka sposobów na korzystne zagospodarowanie wniesionych środków:
- Zmniejszenie wysokość raty – większy wkład pozwala na zmniejszenie kwoty zadłużenia oraz obniżenie wysokości comiesięcznej raty kredytowej;
- Skrócenie okres spłaty – mniejsze zadłużenie skutkuje krótszym czasem spłaty całej sumy;
- Oszczędność na oprocentowaniu – im wyższy jest procentowy udział naszego kapitału we współfinansowaniu zakupionej nieruchomości lub inwestycji finansowej tym niższe są stawki oprocentowania kredytu hipotecznego;
- Mniejsze ryzyko utraty nieruchomości – większa wpłata własna daje bankowi pewność naszej zdolności kredytowej i zabezpieczenie w przypadku problemów finansowych.
Podsumowanie
Wkład własny to wymagana przez bank suma pieniędzy, którą musimy posiadać przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Niestety nie ma możliwości odliczenia tej kwoty od rocznego rozliczenia podatkowego. Niemniej jednak, posiadanie większego wkładu może przynieść nam wiele korzyści finansowych jak zmniejszenie rat lub skrócenie okres spłaty zadłużenia. Warto dokładnie przeanalizować swoje oszczędności oraz porównać oferty różnych instytucji finansowych przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości.
Tak, wkład własny można odliczyć od podatku.
