Co nie podlega amortyzacji to lista aktywów, które są wyłączone z procesu amortyzacji w rachunkowości. Są to najczęściej elementy majątkowe o bardzo długiej żywotności lub takie, których wartość jest trudna do oszacowania lub pozostaje stała przez cały okres użytkowania. Warto mieć na uwadze te aktywa przy planowaniu i prowadzeniu działalności gospodarczej oraz sporządzaniu dokumentów księgowych.
Nieruchomości gruntowe
Amortyzacja to pojęcie, które bardzo często słyszymy w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej. W przypadku nieruchomości gruntowych jednak nie wszystko podlega amortyzacji. Co dokładnie można amortyzować, a co nie?
Zgodnie z przepisami prawa podatkowego, do kosztów uzyskania przychodu przedsiębiorcy mogą zaliczyć wydatki poniesione na nabycie lub produkcję środków trwałych i wartości niematerialnych oraz prawnych. Jednym ze sposobów rozliczania tych wydatków jest właśnie ich umarzanie – czyli proces zwany popularnie „amortyzacją”.
W przypadku nieruchomości gruntowych istotne znaczenie ma kwestia tego, jakiego rodzaju obiekt został zakupiony przez przedsiębiorcę.
Jeżeli chodzi o budynki użytkowe (na przykład magazyny), to są one uznawane za środki trwałe i stanowią własność firmy. Ich wartość początkowa musi być rozłożona na określoną liczbę lat użyteczności danego obiektu (np 20-30 lat). Tak długotrwały czas umorzenia budynek wynika m.in. ze specyfiki działalności firmowej – która wymaga utrzymania wysokiej jakości zabudowy przez wiele sezonów biznesowych.
Inną sytuacją jest posiadanie samych grunty bez zabudowy – takich jak tereny inwestycyjne czy działki rolne. W takim przypadku nie ma możliwości rozliczenia się z wydatków na amortyzację – ponieważ grunt jako taki jest uznawany za „przedmiot niemający wartości użytkowej”. Jednakże, koszty związane np. ze sprzątaniem terenu lub opłatami podatkowymi mogą być uwzględnione w prowadzonej przez przedsiębiorców księdze przychodów i rozchodów.
Warto też pamiętać o tym, że właściciele nieruchomości gruntowych są obciążeni róźnymi daninami lokalnymi – jak chociażby podatek od nieruchomości (który wynosi 0,5% rocznie od wartości lokalu) oraz podatkiem katastralnym (wysokość tego ostatniego uzależniona jest m.in.od powierzchni gruntu).
Z kolei jeśli przedsiębiorca decyduje się na nabycie mieszkań lub domu jednorodzinnych w celach inwestycyjnych – to istotna będzie kwestia ich przeznaczenia: czy będą one służyły do dalszej sprzedaży po remoncie/renowacji? Czy może staną się ona elementem oferty wynajmu?
Jeśli budynek zostanie kupiony dla potrzeb własnej firmy i będzie pełnił funkcję magazynu/działalności produkcyjnej itp., można go umorzyć przez określony czas użyteczności budynku. Jednak, jeśli firma zamierza sprzedać nabyty budynek po jego remoncie lub renowacji – to w takim przypadku umorzenie nie będzie możliwe.
Podsumowując: wydatki na zakup i utrzymanie nieruchomości gruntowych stanowią spore obciążenie dla przedsiębiorstw – zarówno pod kątem kosztów inwestycyjnych jak również podatkowych. Warto więc dokładnie rozważyć różne opcje ich użytkowania oraz zasięgnąć porady specjalisty np.: księgowego czy doradcy finansowego, aby efektywniej wykorzystać środki własne firmy i uniknąć zbędnych strat.
Wezwanie do działania: Sprawdź, co nie podlega amortyzacji! Dowiedz się więcej na stronie https://www.jippon.pl/.
Link tagu HTML :
https://www.jippon.pl/
