Czy komornik może zająć dom z kredytem hipotecznym?

Wyobraź sobie, że znalazłeś się w trudnej sytuacji finansowej i nie jesteś w stanie spłacać swojego kredytu hipotecznego. Nagle otrzymujesz pismo od komornika informującego Cię, że Twój dom zostanie zajęty na poczet długu. Czy to możliwe? Czy komornik faktycznie ma prawo do tego? W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu zagadnieniu.

Kompetencje i uprawnienia komornika

Komornicy są funkcjonariuszami publicznymi powoływanymi przez ministra sprawiedliwości. Mają oni szerokie uprawnienia do dochodzenia należności pieniężnych oraz egzekwowania orzeczeń sądowych.

Jednak warto podkreślić, że mają też pewne ograniczenia wynikające zarówno ze specyfiki ich pracy jak i przepisów prawa dotyczących egzekucji.

Pierwszeństwo roszczeń

Gdy mamy do czynienia z kilkoma wierzycielami ubiegającymi się o spłatę długów przez dłużnika – priorytetowość rozpatrywana jest według tzw „zasady pierwszego lepszego”. Oczywiście jeśli istnieją wyroki nakazowe lub tytuły wykonawcze, które zostały wydane przez sąd – wówczas komornik ma prawo do wykonania tych orzeczeń.

Komornik a kredyt hipoteczny

W przypadku zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego sytuacja jest trochę bardziej skomplikowana. Kiedy długobieżący zastaw na nieruchomości zostaje ustanowiony jako forma zabezpieczenia dla banku udzielającego pożyczki, to wierzyciel może wystąpić o egzekucję tego przedmiotu i sprzedać go na licytacji publicznej.

Jednakże należy pamiętać, że najważniejszą rolę odgrywają tu postanowienia umowy zawartej między klientem a instytucją finansową. Warto dokładnie przestudiować dokumenty oraz sprawdzić jakie prawa posiada bank przy ewentualnych problemach ze spłatą zadłużenia.

Ochrona interesów dłużnika

Polskie prawo stara się chronić interesy osób mających problemy ze spłatą swoich zobowiązań finansowych. Jeśli Twój dom stanowi jednocześnie Twoje jedyne miejsce zamieszkania (czyli siedlisko rodziny), istnieją specjalne regulacje dotyczące zajmowania takiej nieruchomości przez komornika.

Sprawdzamy:
• Czy Twój dom jest Twoim jedynym miejscem zamieszkania?
• Jaki jest status cywilny i rodzinny dłużnika (czy posiada małoletnie dzieci)?

Jeśli spełniasz te warunki, komornik nie może zająć Twojego domu w celu spłaty kredytu hipotecznego.

Alternatywne rozwiązania

Należy jednak pamiętać o tym, że mimo takiej ochrony istnieje możliwość egzekucji innych aktywów. W przypadku trudności ze spłatą zadłużenia warto skonsultować się z doradcą finansowym lub prawnikiem specjalizującymi się w sprawach dotyczących windykacji oraz postępowań egzekucyjnych. Często można negocjować inne formy uregulowania długów czy zmianę harmonogramu spłat.

Podsumowanie

Kiedy masz problem ze splaceniem swoich rat za kredyt hipoteczny, obawiasz się utraty własnego mieszkania przez zajęcie go przez komornika na poczet zadłużenia. Jednak prawo polskie stara się chronić interes osoby będącej właścicielem jedynej nieruchomości stanowiącej jej miejsce zamieszkania.

Warto dokładnie przestudiować umowy zawarte między Tobą a bankiem udzielającym pożyczki oraz skonsultować się z odpowiednimi specjalistami, którzy pomogą Ci w znalezieniu najlepszego rozwiązania.

Tak, komornik może zająć dom objęty kredytem hipotecznym w przypadku niewypłacalności dłużnika. W celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji i porad prawnych, zachęcam do odwiedzenia strony https://niepolka.pl/.