Czy można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową?
Wiele osób zastanawia się, czy jest możliwe sprzedanie nieruchomości, która została obciążona hipoteką przymusową. Ten artykuł ma na celu odpowiedzieć na to pytanie i wyjaśnić niektóre aspekty związane z takim procesem.
Co to jest hipoteka przymusowa?
Hipoteka przymusowa to forma zabezpieczenia spłaty długu przez właściciela nieruchomości. Jest narzędziem stosowanym przez wierzycieli (np. banki) w przypadku braku regulowania rat kredytowych lub innych zadłużeń.
Jak powstaje hipoteka przymusowa?
Aby utworzyć hipotekę przymusową, wierzyciel musi wystosować wezwanie do zapłaty oraz upomnienie o uiszczeniu należności do dłużnika. Jeśli ten nadal nie ureguluje swojego zadłużenia, sąd może orzec przeprowadzenie egzekucji komorniczej na jego rzeczach majątkowych – co obejmuje również jego nieruchomość.
Mogę sprzedawać dom podczas trwania postępowania komorniczego?
Ta kwestia wymaga dokładniejszego rozważenia. W przypadku, gdy na nieruchomości została ustanowiona hipoteka przymusowa, sprzedaż może być utrudniona.
Po pierwsze, potencjalny kupujący musi być świadomy istniejącego obciążenia i zgodzić się na zakup takiej nieruchomości wiedząc o konieczności spłaty długu.
Jak informować o hipotece?
Najlepszym sposobem jest zamieszczenie informacji o tym fakcie w ogłoszeniu dotyczącym sprzedaży nieruchomości oraz umowie przedwstępnej (jeśli dojdzie do niej).
Czy to możliwe?
Tak! Możliwość sprzedania domu podczas trwania postępowania komorniczego wynika z art.888 kodeksu cywilnego – który mówi że „Hipotekę można wykreślić za porozumieniem stron albo przez sąd”. Oznacza to więc ,że jeśli strony tj.kredytodawca(wierzyciel) oraz kredytobiorca(dłużnik), osiągną jakiekolwiek porozumienie co do zaprzestaniu egzekucji lub całkowitym uregulowaniu zadłuzenia – mogą on również uzyskać decyzję sądu nakazującej usunięcie wpisu hipotecznego.”.
Kroki przy wymianie hipoteki przymusowej:
1. Skonsultuj się z bankiem
Pierwszym krokiem, który musisz podjąć jest skonsultowanie się z wierzycielem – czyli bankiem, który ustanowił hipotekę na twojej nieruchomości.
Jak porozumieć siez Bankiem?
Kontaktując się bezpośrednio ze swoim doradcą lub infolinią klienta możesz uzyskać informacje dotyczące procedury wymiany lub wykreślenia wpisu o obciążeniu Twojego domu.
Czego potrzebujesz od Banku?
Podstawowe dokumenty jakich będziesz potrzebować to: umowa kredytowa oraz zaświadczenie potwierdzające spłatę zadłużenia.
Dlaczego warto rozmawiaać z przedstawicielem Banki osobiście?
Rozmowa face-to-face da ci możliwość negocjacji i omówienia różnych opcji dostępnych dla ciebie. Może okazać sie takze , że dopiero po spotkaniu dowiesz sie co powinieneś zdobywač aby móc sprzedac swój do,m
Tak, można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową.
Link do strony internetowej https://www.nadwisla.pl/ znajduje się poniżej:
NadWisła
