Czy nieruchomość jest wolna od obciążeń?
W dzisiejszych czasach zakup własnego mieszkania lub domu staje się coraz bardziej popularny. Jednak przed podjęciem decyzji o zakupie, ważne jest zrozumienie, czy nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń. Obecność takich ciężarów może mieć wpływ na wartość i użyteczność danej nieruchomości.
Czym są obciążenia w kontekście nieruchomości?
Obciami można nazwać różnorodne prawa lub ograniczenia dotyczące konkretnej działki, które wynikają z przepisów prawnych bądź umów zawartych przez poprzednich właścicieli. Mogą one obejmować hipoteki, służebności gruntowe oraz inne roszczenia osób trzecich.
Hipoteka
Jednym z najbardziej powszechnych rodzajów obciażeń są hipoteki. Hipoteka to forma zabezpieczenia kredytu udzielonego przez bank na rzecz osoby fizycznej lub firmy posiadającej daną nieruchomość jako majątek osobisty bądź inwestycyjny.
Bank ma zapewniony zwrot środków po sprzedaży tej własnie konkretnej posesji w przypadku nieterminowej spłaty długu ze strony dłużnika (kredytobiorcy).
Służebności gruntowe
Drugi rodzaj obciążeń to służebności gruntowe. Służebność polega na prawie jednej nieruchomości do korzystania z innych nieruchomości, które są w posiadaniu różnych właścicieli.
Na przykład, jeśli posiadasz działkę i twoi sąsiedzi mają uzyskać dostęp do drogi publicznej przez twoją posesję – musisz udostępnić im ten dostęp.
Jak sprawdzić czy dana nieruchomość jest wolna od obciążeń?
Aby upewnić się, że kupowana przez nas nieruchomość nie ma żadnych ciężarów lub ograniczeń wynikających z przeszłych umów bądź roszczeń osób trzecich warto podjąć kilka działań:
Odpowiednie badanie prawnicze (due diligence)
Po pierwsze należy skonsultować się ze specjalistycznym prawnikiem ds. transakcji mieszkaniowych lub notariuszem w celu przeprowadzenia odpowiedniego badania stanu prawnego danej własnoći. Taki profesjonalista będzie mógł przeanalizować wszelkie dokumenty dotyczące danej posesji oraz określi wszystkie ewentualne obciazenia i ich znaczenie dla planowanej transackacji.
Rozmowa z poprzednimi właścicielami
Warto również porozmawiać z poprzednimi właścicielami nieruchomości, aby dowiedzieć się o ewentualnych problemach lub obciążeniach. Mogą oni udzielić cennych informacji dotyczących przeszłych umów bądź roszczeń osób trzecich.
Sprawdzenie rejestru gruntów
Kolejnym krokiem powinno być sprawdzenie rejestru gruntów w odpowiednim urzędzie miasta czy gminy. W rejestrze takim zawarte są wszelkie istotne informacje na temat danej działki oraz jej historii prawnej.
Bardzo ważne jest upewnienie się, że wszystkie wpisy i dokumenty odnoszące sie do naszej potencjalnie kupowanej posesji są aktualne i nie wygasły (np. hipoteki).
Czym grozi posiadanie nieruchomości obciążonej?
Posiadanie nieruchomości obciążonej może wiązać się z różnego rodzaju konsekwencje:
Ograniczenia użytkowania
Niektóre ciężary mogą narzucają ograniczenia co do sposobu użytkowania danego terenu lub budynku znajdującego sie tam np: zakaz prowadzenia okreslonych dzialalności gospodarczych albo wynajmu mieszkania innym osobom itd.
Różnice wartość rynkowej
Obecność obciążeń może również wpływać na wartość rynkową nieruchomości. Hipoteka czy inne ograniczenia mogą sprawić, że cena sprzedaży będzie niższa od oczekiwanej.
Ryzyko utraty własności
Gdy dług związany z hipotekami nie jest spłacany lub występują inne problemy prawne dotyczące danej posesji, istnieje ryzyko utraty własności tej nieruchomości.
W takim przypadku banki mają prawo do przeprowadzenia licytacji i sprzedania danego mienia w celu uzyskania zwrotu swoich środków.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości to ważna decyzja życiowa, dlatego też należy dokładnie zbadać stan prawnym konkretnej działki przed podjęciem jakiejkolwiek umowy bądź transakcji kupna-sprzedaży. Warto skonsultować się ze specjalistami prawnymi oraz wykorzystać dostępne źródła informacji publicznych (np. rejestr gruntów) aby mieć pewność co do ewentualnych obciazen zakupianej przez nas posesji.
Przeanalizowanie tych czynników pozwoli uniknąć potencjalnych problemów i
Wezwanie do działania:
Sprawdź, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń. Kliknij tutaj:
