Czy wpis na hipotece się przedawnia?
Wpis na hipotece to kwestia, która często budzi wiele wątpliwości i niejasności. Wiele osób zastanawia się, czy taki wpis może wygasnąć po pewnym czasie i czy można go usunąć ze swojego aktu notarialnego. W tym artykule rozwiejemy te wątpliwości i omówimy zagadnienie przedawnienia wpisu na hipotece.
Co to jest wpis na hipotece?
Zanim przejdziemy do tematu przedawnienia, warto najpierw przybliżyć definicję samego wpisu na hipotekę. Jest to forma zabezpieczenia długu lub innego świadczenia pieniężnego poprzez ustanowienie prawa rzeczowego (hipoteki) na nieruchomości należącej do dłużnika.
Jak powstaje taki wpis?
Aby dokonać takiego zabezpieczenia finansowego, konieczne jest sporządzenie umowy pomiędzy stronami oraz jej zawarcie w formie aktu notarialnego. Tenże akt notarialny stanowi podstawę dla wszelkich działań dotyczących ewentualnej egzekucji tego typu zadłużeń.
Kiedy dochodzi do przypisywania daty rejestracji:
- Po sporządzeniu umowy przez strony
- Po zawarciu umowy w formie aktu notarialnego
- Po zarejestrowaniu hipoteki przez sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.
Przedawnienie wpisu na hipotece – czy to możliwe?
Najważniejsze pytanie, które nurtuje osoby posiadające taki wpis dotyczy jego przedawnienia. Czy jest to w ogóle możliwe? Niestety, odpowiedź brzmi: nie. Wpis na hipotece nie ulega przedawnieniu i pozostaje ważny do momentu spełnienia wszystkich warunków określonych w umowie lub orzeczeniu sądu.
Czym różni się przeterminowanie od przedawnienia?
Jednak warto dokładnie rozróżnić dwa terminy: „przedawnienie” oraz „przeterminowanie”. Przedawnienie oznacza utratę prawa dochodzenia roszczeń poprzez drogę postępowań prawnych lub egzekucję komorniczą. Natomiast przeterminowanie mówi jedynie o upływie ustalonego terminu spłaty zadłużenia bez żadnej konsekwencji prawnej.
W przypadku wpisu na hipotece może wystąpić sytuacja, że dług zostanie spłacony dopiero po wielu latach od daty rejestracji takiego zabezpieczenia finansowego (czyli wpisu na hipotece). W takiej sytuacji mamy do czynienia z przeterminowaniem, ale nie przedawnieniem.
Czy można usunąć wpis na hipotece?
Wpisu na hipotekę nie da się usunąć ze swojego aktu notarialnego. Jest to przymusowe zabezpieczenie długu i stanowi ważny element umowy między stronami. Jednak po spłacie zadłużenia możliwe jest wykreślenie tego faktu z księgi wieczystej nieruchomości.
Aby dokonać wykreślenia wpisu, należy zgłosić odpowiedni wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia danej nieruchomości oraz dostarczyć wszystkie wymagane dokumenty potwierdzające spłatę zadłużeń.
Jakie dokumenty będą potrzebne przy ubieganiu się o skreślenie wpisu?
- Oryginały lub urzędowo uwierzytelnione kopie wszelkich umów dotyczących kredytu lub innych świadczeń pieniężnych
- Potwierdzenia zapłaconych rat przez określony czas (np. wypisy bankowe)
- Inne dowody potwierdzające uregulowanie całkowitego długu (np. pokwitowania)</il
Ile czasu trwa procedura skreślenia wpisu na hipotece?
Procedura skreślenia wpisu na hipotekę może trwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Czas oczekiwania zależy od obciążenia sądu oraz prawidłowości dostarczonych dokumentów.
Podsumowanie
Mając taki wpis w swoim akcie notarialnym, nie należy liczyć na jego przedawnienie. Wpis jest ważny dopóki nie zostaną spełnione wszystkie warunki umowy lub orzeczenia sądowego.
Niemniej jednak po spłacie zadłużenia można ubiegać się o wykreślenie tego faktu z księgi wieczystej nieruchomości poprzez odpowiedni wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia danej nieruchomości i dostarczenie wymaganych dokumentów potwierdzających uregulowanie długów.
Wezwanie do działania: Sprawdź, czy wpis na hipotece się przedawnia. Skorzystaj z poniższego linku, aby uzyskać więcej informacji:
Pobocza.pl
