Czym się różni zastaw od hipoteki?

W dzisiejszych czasach, gdy coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości, warto poznać podstawowe pojęcia związane z finansowaniem takiego przedsięwzięcia. Dwie często używane terminy to „zastaw” i „hipoteka”. Choć oba dotyczą kredytów mieszkaniowych, mają nieco inne znaczenie i skutki prawne. W tym artykule wyjaśnimy czym dokładnie różnią się te dwa pojęcia.

Zastaw

Zaczynając od początku – co to jest zastaw? Z pewnością słyszałeś o tej formie abszydowania wcześniej. Zazwyczaj wystarczy pójść do banku w celu uzyskania informacji o swojej własnej działce czy domku jednorodzinnym jako przykładzie prawa rzeczowego ograniczonego.

Główną cechą tego rodzaju umowy jest możliwość korzystania ze środków pieniężnych przed ich spłatą przez właścieciela nieruchomości lub osoby trzymającej tytuł wykonanie jakiej wypowiedzenia wykorzystano jej rejestru publicznego.

Na żądanie klienta instytucji udzielających kredyt funkcjonariusze sprawdzili jego zdolność kredytowaniu łącznie z oceną wartości nieruchomości. W przypadku awarii, kredytobiorca jest odpowiedzialny za spłatę pożyczki.

Na pewno wiesz jakie są najważniejsze cechy zastawu. Pierwszą rzeczą na którą musisz zwrócić uwagę to fakt że może on dotyczyć tylko określonej część nieruchomości (np. lokal mieszkalny), druga sprawa to ta ze sam proces wpisu do rejestru trwa krócej niż hipoteka.

Rodzaje Zastawów:

Istnieje kilka rodzajów zabezpieczenia finansowego w postaci zastawu. Najpopularniejszym jest przede wszystkim tzw. „hipoteczna”. Ta forma gwarancji bankowej obejmuje działkę lub dom objętych umowami o pracach budowlanych i remontowych, które będą przydatne dla właśnie tego samego banku jako dłużnika.

Innym typem zastawu, który możemy spotkać podczas zakupu domku jednorodznego czy też innego obiekt takiego charakterystyce – jest „książkowy” co nie różni się od poprzedniej formy ani troche poza tym że jaki sposób stwarzania prawniczych dokumentacji oraz notariuszy obsługujących klienta.

Hipoteka

A teraz czas na omówienie pojęcia hipoteki. Hipoteka to inny rodzaj zabezpieczenia kredytu, który jest często stosowany w przypadku zakupu nieruchomości. W przeciwieństwie do zastawu, hipoteka obejmuje całą wartość nieruchomości i nie tylko jej określoną część.

Głównym celem hipoteki jest zapewnienie bankowi bezpiecznego zwrotu udzielonego kredytu w razie niemożności spłaty przez dłużnika. Jeśli kredytobiorca nie spłaci zadłużenia, bank ma prawo wystawić na sprzedaż objętą hipotecznym obciążeniem nieruchomość i odzyskać swoje pieniądze.

Warto również wspomnieć o tym że proces wpisu takiego dokumenty jakim jest umowa notarialna dotycząca tej formy obsługujących klienta zajmuje więcej czas niż przy sporządzeniu umowy działań budowlanych.

Rodzaje Hipotek:

Pojęcie „hipoteza” można podzielić na kilka różnych typów:
– Konwencjonalne: najbardziej popularne rozwiązanie wykorzystywane przy finansowaniu kupna domków jednorodzinnych czy mieszkalnymi lokalami;
– Przymusowe: gdy właściciel działki lub domku narusza warunki zawarte w umowie (np. brak płatności rat kredytowych);
– Sądowe: w przypadku decyzji sądu o nałożeniu obciążenia hipotecznego na nieruchomość;
– Budowlane: stosowane przy finansowaniu budowy nowych domów lub inwestycji deweloperskich.