Amortyzacja nieruchomości to proces rozłożenia kosztów nabycia lub budowy nieruchomości na określony czas. Dzięki temu właściciele mogą odliczyć część wydatków z podatku dochodowego. Czas amortyzacji może się różnić w zależności od rodzaju i przeznaczenia nieruchomości oraz przepisów podatkowych obowiązujących w danym kraju.
Czym jest amortyzacja nieruchomości?
Amortyzacja nieruchomości to pojęcie, które kojarzy się z biznesem i finansami. Czym jednak dokładnie jest amortyzacja? To proces rozłożenia kosztów nabycia lub wytworzenia środka trwałego na określoną liczbę lat użytkowania.
W przypadku nieruchomości, amortyzację można rozliczać co roku przez kilkanaście lat w zależności od rodzaju obiektu. Dlaczego warto stosować taki system rozliczeń?
Przede wszystkim umożliwia on przedsiębiorcom zmniejszenie wysokości podatku dochodowego poprzez uwzględnienie kosztów uzyskania przychodu w postaci odpisów amortyzacyjnych.
Jednocześnie wprowadzenie takiego systemu sprawiło, że inwestowanie w nieruchomości stało się bardziej opłacalne dla wielu osób prywatnych oraz firm deweloperskich.
Jak długo trwa proces amortyzacji i ile wynosi maksymalna liczba lat jego prowadzenia? W Polsce istnieją specjalne tabele zawierające informacje o okresach użyteczności poszczególnych elementów budynków mieszkalnych czy komercyjnych oraz urządzeń instalowanych we wnętrzu obiektów.
Dla przykładu budynek biurowy może być pisany aż przez 40-50 kolejnych lat (w zależności od kategorii). Jednakże jeśli mowa o pralkach przemysłowych czy też sprzęcie klimatyzacyjnym, to ich okres użyteczności wynosi zazwyczaj tylko kilka lat.
Czy jednak oznacza to, że po upływie tych kilku lub nawet dziesięciu lat inwestycja w nieruchomości staje się nieopłacalna? Absolutnie nie!
Nawet jeśli budynek został już całkowicie odpisany amortyzacyjnie (czyli jego wartość księgowa spadła do zera), nadal może on przynosić dochody właścicielowi. Warto pamiętać bowiem o dwóch istotnych czynnikach wpływających na rentowność takiej inwestycji: wzrost ceny rynkowej oraz stałe generowanie przychodów.
Jeśli chodzi o pierwszy aspekt – warto podkreślić, że rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny i zmieniający się. Choć oczywiście cena za metr kwadratowy danego obiektu będzie malała wraz z wiekiem budowli czy urządzeń instalowanych we wnętrzu domów mieszkalnych czy komercyjnych, to jednocześnie rosnąca inflacja sprawia, że dana propozycja może być bardziej opłacalna niż wydawało by nam się na początku naszej analizy sytuacji finansowej danej osoby/ firmy.
Drugim ważnym elementem są stałe dochody generowane przez posiadane nieruchomości – te mogą płynąc zarówno ze sprzedaży mieszkań czy lokali, jak i z wynajmu powierzchni użytkowej. Oczywiście, jeśli budynek jest w stanie bardzo złym lub nie spełnia wymogów rynku (na przykład jego lokalizacja jest nieatrakcyjna), to rentowność takiej inwestycji będzie niska.
Warto jednak podkreślić, że posiadanie własnych nieruchomości może być doskonałą formą ochrony przed inflacją oraz sposobem na osiągnięcie stabilnego dochodu pasywnego. Amortyzacja stanowi jedynie jeden element składowy takiego procesu finansowego – niemniej jednak warto poznać go dokładnie i stosować w swojej działalności biznesowej lub prywatnej!
Wezwanie do działania: Sprawdź, jak długo trwa amortyzacja nieruchomości i zaktualizuj swoją wiedzę na stronie https://www.hajpa.pl/.
Link tagu HTML : https://www.hajpa.pl/
