Jakie są tytuły prawne do nieruchomości?

Przez

15 listopada 2024

Jakie są tytuły prawne do nieruchomości?

Zakup własnego domu lub mieszkania jest jednym z najważniejszych kroków w życiu. Jednak przed przystąpieniem do transakcji, warto dokładnie poznać różne typy tytułów prawnych dotyczących nieruchomości. W Polsce istnieje kilka rodzajów własności, które mogą mieć wpływ na nasze prawa i obowiązki jako właścicieli.

Właśność

Właściciel posiadający pełny zakres uprawnień to osoba fizyczna lub prawna mająca wyłączną kontrolę nad danym mieniem. Posiada ona nieograniczone prawa zarówno do korzystania z nieruchomości, jak i jej użytkowania oraz rozporządzania nią według swojego uznania.

Prawo wieczystej użytkowania

Prawo wieczystej użytkowania daje osobie fizycznej lub prawnej możliwość używania danej nieruchomości na określony czas (najdłużej 99 lat). Osoba ta ma takie same uprawnienia jak właściciel, ale bez możliwości swobodnego rozporządzenia tym mieniem – np. sprzedawanie go czy oddawanie w dzierżawę.

Ograniczone prawa rzeczowe

Służebność przesyłu – osoba fizyczna lub prawna może posiadać służebność przesyłową, która daje jej prawo prowadzenia linii energetycznych czy wodociągowych przez nieruchomość innej osoby.
Służebności gruntowe – umożliwiają korzystanie z cudzego gruntu np. do celów rolnych, leśnych lub hodowlanych.
Zastaw rejestrowy – pozwala na obciążenie danej nieruchomości jako zabezpieczenie dla kredytu bankowego lub innego zadłużenia.
Prawa użytkowania wieczystego budynku- uprawnienia do korzystania i używania częściowo wydzielonego od własności budynku (np. mieszkanie) przez określony czas (najczęściej 40-99 lat).

Różnice między tytułami prawnymi a hipoteką

Należy pamiętać o różnicy między tytułem prawnym a hipoteką. Tytuł prawny jest dokumentem potwierdzającym nasze posiadanie danego mienia, podczas gdy hipoteka to rodzaj zabezpieczenia finansowego stosowanego przy zakupie nieruchomości za pomocą pożyczki bankowej. Hipoteka nie wpływa na nasz status właściciela; jest ona jedynie ograniczeniem, które umożliwia bankowi zaspokojenie swoich roszczeń w przypadku niewypłacalności kredytobiorcy.

Ważność tytułu prawnego

Aby tytuł prawny do nieruchomości był ważny, musi być on ustanowiony lub nadany przez właściwy organ administracji publicznej. W Polsce jest to najczęściej sąd rejestrowy. Tytuły takie jak własność i wieczyste użytkowanie powinny być również wpisane do ksiąg wieczystych dla zapewnienia ich pełnej ochrony prawnej.

Sprawdzanie poprawności tytułu prawnego

Przy zakupie nieruchomości warto dokładnie sprawdzić poprawność i kompletność dokumentów dotyczących jej statusu prawnego. Może się to odbyć za pośrednictwem notariusza lub adwokata specjalizującego się w transakcjach związanych z rynkiem nieruchomości.

Czym grozi nieprawidłowy tytuł?

Nieposiadanie właściwie ustanowionego czy uprawnienia mogą prowadzić do różnych problemów w przyszłości, takich jak sporne sytuacje dotyczące posiadania mienia lub utrudnienie sprzedaży danej nieruchomośći ze względu na braki formalne.

Sporządzenie testamentu a dziedziczenie nieruchomości

W przypadku śmierci właściciela, tytuł prawny do danej nieruchomości może być przekazany na podstawie prawa spadkowego. Jednak aby uniknąć potencjalnych sporów i komplikacji po naszej śmierci, warto rozważyć sporządzenie testamentu.

Jak napisać testament?

Najlepiej skorzystać z pomocy notariusza lub adwokata specjalizującego się w sprawach spadkowych. Testament musi być jasno sformułowany i spełniający wymogi formalne określone przez prawo polskie.

Dlaczego warto mieć testament?

Pozostawienie majątku wybranym osobom – bez testamnetum możemy nie mieć wpływu na to, jak zostanie podzielony nasz majątek po śmircii;

Zabezpieczeniem dla bliskich – dzięki temus można zadbań o finansowe zabezpiczenia najbliższych po naszej smirci;

Kontrola nad przyszłośćą własnej posiadłoći

Zapraszamy do działu prawnego w celu uzyskania informacji na temat tytułów prawnych do nieruchomości. Kliknij tutaj, aby odwiedzić stronę internetową Malamama.pl i dowiedzieć się więcej: Malamama.