Kiedy pośrednik nie ma prawa do prowizji?

W dzisiejszym artykule omówimy sytuacje, w których pośrednik nie ma prawa do pobierania prowizji. Prowadzenie transakcji za pomocą agenta nieruchomości jest powszechne, ale istnieją pewne okoliczności, które mogą wyłączyć prawo tego pośrednika do otrzymania wynagrodzenia.

Cena sprzedaży lub najmu niższa od umownej

Jednym z przypadków, gdy agenci nieruchomości mogą stracić prawo do pobrania swojej typowej prowizji jest sytuacja,
gdzie cena sprzedaży lub czynsz najmu znacznie różni się od kwoty umownej. Jeśli klient samodzielnie negocjuje
cenę i osiąga wartość niższą niż ta ustalona przez agenta podczas zawarcia umowy agencyjnej,
to może to stanowić podstawę dla rezygnacji z zapłaty tzw.
„pełnego wynagrodzenia”. Agent powinien jednak być świadomy takiego ryzyka i mieć odpowiednio sformułowane postanowienia
w kontrakcie chroniące jego interesy.

Naruszenie warunków umowy agencyjnej

Innym powodem, dla którego pośrednik może stracić prawo do prowizji,
jest naruszenie warunków umowy agencyjnej. Jeśli agent nie wywiązuje się z obowiązków określonych w umowie
lub działa na szkodę klienta, to ten ostatni ma podstawy do odmowy zapłaty wynagrodzenia.
W takich przypadkach istotne jest jednoznaczne udokumentowanie naruszeń przez pośrednika.

Brak pełnomocnictwa

Kolejną sytuacją, która uniemożliwia pobranie prowizji przez agenta nieruchomości jest brak odpowiedniego pełnomocnictwa.
Jeżeli osoba działająca jako agent nie posiada wymaganego upoważnienia lub
pozostaje w konflikcie interesów ze swoim klientem,
to będzie ona tracić prawo do otrzymania należnego wynagrodzenia za świadczone usługi.

Informacje dostępne publicznie

Gdy oferta sprzedaży lub najmu danej nieruchomości została opublikowana publicznie przed podjęciem współpracy z danym pośrednikiem,
może to również stanowić przeszkodę dla pobrania provisii przez tego agenta.
Jest to ważny aspekt i warto sprawdzić czy dany ogólnopolski portal internetowego posiada informacje dotyczące oferty.

Podsumowanie

Pomimo powszechnej praktyki korzystania z usług agentów nieruchomości, istnieją sytuacje,
w których pośrednik nie ma prawa do pobrania prowizji. Należy pamiętać o takich przypadkach jak:
cena sprzedaży lub najmu niższa od umownej, naruszenie warunków umowy agencyjnej,
brak pełnomocnictwa oraz publikacja oferty przed podjęciem współpracy z danym agentem.
Wszystkie te czynniki mogą wpływać na prawo pośrednika do wynagrodzenia za swoje usługi.

Wezwanie do działania: Kiedy pośrednik nie ma prawa do prowizji?
Zapoznaj się z informacjami na stronie https://www.mamawlublinie.pl/ w celu uzyskania odpowiedzi na to pytanie.