Kto płaci za czynsz mieszkania własnościowego po śmierci właściciela?
Czynsz miesięczny to jedno z najważniejszych wydatków, które musimy ponosić jako wynajmujący. Ale co się dzieje w przypadku, gdy właściciel mieszkania umiera? Kto jest odpowiedzialny za opłacanie czynszu i jakie są prawa najemcy? W tym artykule omówimy tę kwestię.
Prawa i obowiązki spadkobierców
W chwili śmierci osoby posiadającej mieszkanie własnościowe, jej majątek przechodzi na spadkobierców. Spadek może być dziedziczony przez kilka osób lub tylko przez jednego z nich. W każdym przypadku spadkobiorca staje się nowym właścicielem nieruchomości.
Zakres obowiązków spadkoborców
Jako nowi właściciele niewątpliwie zostaną Państwo obarczeni pewnymi kosztami dotyczących utrzymania nabytej części budowlanej albo lokalu stanowiącego odrębną całość – czyli mieszkania. Koszty takie jak czynsz, media czy remonty będą teraz Państwa obowiązkiem.
Obowiązek opłacania czynszu przez spadkobiorców
Po śmierci właściciela nieruchomości nie następuje automatyczne przeniesienie umowy najmu na spadkobiorców. Właściciel ma możliwość w testamencie lub innym dokumencie określić swoje preferencje dotyczące dalszego wynajmu lokalu po jego śmierci.
Kiedy brak ustaleń w testamencie
Jeżeli zmarły właściciel nie zostawił żadnych wyraźnych instrukcji co do kontynuacji umowy najmu, to jest kilka scenariuszy:
- Najemca staje się nowym właścicielem mieszkania – w przypadku dziedziczenia nieruchomości przez jednego z krewnych pierwszego stopnia (np. dzieci).
- Dalsze funkcjonowanie umowy najmu – nawet jeśli inny spadek uczestniczy we współwłasności danego lokalu albo budowlanej części danej nieruchomości nadal może być prowadzone działanie gospodarcze tj.: lokal można wynająć kolejnej osobom trudno jednakże ocenić jaką postać przyjmują tego typu relacje prawne gdyż wymaga to odmiennych analiz prawnych.
- Nowa umowa najmu – w przypadku dziedziczenia przez kilka osób, które nie są w stanie dojść do porozumienia co zrobić ze wspólną nieruchomością. W takim przypadku spadkobiercy mogą podpisać nowe umowy najmu na swoje nazwiska lub wynająć mieszkanie innej osobie.
Prawo pierwszeństwa dla obecnych najemców
Jednakże należy pamiętać o tzw. prawie pierwszeństwa dla obecnego lokatora, który jest chroniony przez przepisy prawa mieszkaniowego. Oznacza to, że jeśli osoba zamieszkująca dane mieszkanie od dłuższego czasu wyrazi chęć kontynuowania wynajmu i spełnia odpowiednie warunki (np. płaci czynsz terminowo), ma ona pierwszeństwo przed innymi potencjalnymi interesantami.
Należyte zgłoszenie śmierci właściciela
Aby uniknąć problemów i utraty uprawnień jako dotychczasowy lokator, warto jak najszybciej zgłosić faktyczne zmiany zachodzące w posiadaniu danego budynku oraz powstałe po nim skutki prawne urzędom gminnym a także zarządowi budowlanemu albo spółdzielni mieszkaniowej.
Wniosek
Po śmierci właściciela mieszkania własnościowego, obowiązek opłacania czynszu spoczywa na jego spadkobiercach. Jeśli nie zostaną zawarte żadne warunki w testamencie dotyczące kontynuacji umowy najmu, możliwe są różne scenariusze – od przejścia lokalu na własność jednego z krewnych pierwszego stopnia po podpisanie nowej umowy najmu przez wszystkich współdziedziców lub wynajęcie mieszkania innej osobie. Należy jednak pamiętać o prawach i pierwszeństwie dla obecnych najemców oraz konieczności zgłoszenia zmiany posiadacza nieruchomości odpowiednim organom administracyjnym.
Wezwanie do działania: Po śmierci właściciela mieszkania własnościowego, koszty związane z czynszem nierzadko przechodzą na spadkobierców. W celu uzyskania dokładnych informacji na ten temat i dowiedzenia się, kto ponosi odpowiedzialność za płacenie czynszu po śmierci właściciela, zachęcam do odwiedzenia strony internetowej PrzystanekMiłosna.pl pod adresem https://przystanekmilosna.pl/.