Po jakim czasie bank wypłaca kredyt hipoteczny?
Kupno własnego domu lub mieszkania to dla wielu osób spełnienie marzeń. Jednak realizacja tego celu wymaga zazwyczaj znacznych środków finansowych, których większość nie posiada od razu. Dlatego wiele osób decyduje się na wzięcie kredytu hipotecznego – specjalnej formy pożyczki udzielanej przez banki pod zastaw nieruchomości.
Proces ubiegania się o kredyt
Zanim jednak dostaniemy pieniądze na zakup naszego wymarzonego domu, musimy przejść przez cały proces ubiegania się o kredyt hipoteczny. W pierwszej kolejności powinniśmy wybrać odpowiednią ofertę i porównać warunki różnych instytucji finansowych.
Sprawdzanie zdolności kredytowej
Następnie będziemy musieli przedstawić dokumentację dotyczącą swojej sytuacji finansowej oraz dochodów (np. umowę o pracę czy zaświadczenie z urzędu skarbowego). Bank dokładnie zbada naszą zdolność do spłaty zadłużenia i oceni ryzyko udzielenia nam pożyczki.
Oszczędności własne
Dobrym pomysłem jest również zgromadzenie pewnej sumy oszczędności własnych, która będzie służyła jako wkład własny. Wysokość tego wkładu różni się w zależności od banku i indywidualnej sytuacji klienta.
Akceptacja kredytu
Po przeanalizowaniu naszej dokumentacji oraz ocenie zdolności kredytowej, bank podejmuje decyzję dotyczącą udzielenia nam pożyczki hipotecznej. Jeśli wszystko jest w porządku, otrzymamy umowę do podpisania.
Podpisanie umowy
Umowa zawierana między nami a bankiem precyzuje szczegóły pożyczki – wysokość rat, okres spłaty oraz inne warunki finansowe. Po dokonaniu odpowiednich formalności zostanie ona przez obie strony podpisana.
Oznaczenie nieruchomości jako zastaw
Jednym z ważniejszych punktów tej umowy jest również ustalenie sposobu wpisu nieruchomości na rzecz której został udzielony kredyt hipoteczny do księgi wieczystej sądu rejonowego właściwego dla miejsca jej usytuowania lub innym przepisem prawa ubezpieczenia budynku mieszkalnego/mieszkania przed ryzykiem powstania szkód nieodwracalnych całkowicie likwidujących budynek/mieszkanie (np.: zalanie) – co wymaga zawarcia umowy ubezpieczenia między bankiem, a zakładem ubezpieczeń.
Wypłata kredytu
Po podpisaniu umowy i dopełnieniu wszelkich formalności związanych z udzieleniem kredytu hipotecznego możemy spodziewać się w końcu otrzymania pieniędzy. Jednak czas oczekiwania na wypłatę może być różny i uzależniony od wielu czynników.
Ostateczna decyzja banku
Czas oczekiwania na wypłatę środków jest często uzależniony od procedur obowiązujących daną instytucję finansową. Bank musi dokonać finalnej oceny naszej zdolności kredytowej oraz zweryfikować wszystkie dokumenty przed przystąpieniem do realizacji pożyczki.
Sprawdzenie nieruchomości przez rzeczoznawcę
Dodatkowo, bank może wysłać rzeczoznawcę do sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości objętej hipoteką. To kolejne działanie mające zapewnić bezpieczeństwo zarówno dla klienta jak i dla samego banku.
Podsumowanie procesu
Zatem cały proces ubiegania się o kredyt hipoteczny zajmuje pewną ilość czasui wymaga od nas cierpliwości. Musimy jednak pamiętać, że jest to inwestycja na wiele lat i warto poświęcić czas na dokładne zrozumienie warunków umowy oraz znalezienie najlepszej oferty.
Wynik finalny tego procesu będzie uzależniony od indywidualnej sytuacji klienta, bankowej polityki kredytowej oraz współpracy między obiema stronami. Po spełnieniu wszystkich formalności będziemy mogli w końcu cieszyć się nowym domem lub mieszkaniem.
Bank wypłaca kredyt hipoteczny po uzyskaniu wszystkich niezbędnych dokumentów i zakończeniu procesu oceny wniosku.
Link tagu HTML: Poznań City Center
