Czy biuro nieruchomości może brać prowizję od obu stron?
W dzisiejszych czasach wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług biur nieruchomości przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania. Jednak jedno pytanie, które często pojawia się wśród klientów, to czy takie biura mogą pobierać prowizję zarówno od właściciela nieruchomości, jak i osoby kupującej lub najmującej? W tym artykule postaramy się rozwiać wszelkie wątpliwości dotyczące tego tematu.
Podstawowe informacje o działalności biur nieruchomości
Zanim przejdziemy do meritum sprawy, warto poznać kilka podstawowych informacji na temat funkcjonowania i regulacji prawnych dotyczących działalności biur nieruchomości. Biura te zajmują się pośrednictwem między sprzedającymi/najmującymi a potencjalnymi klientami oraz pomagają im znaleźć odpowiednie oferty mieszkaniowe. Ich głównym celem jest zapewnienie profesjonalnej obsługi transakcji oraz ułatwienie procesu poszukiwań.
Rola agenta/brokerów
Głównymi osobami odpowiedzialnymi za pracę w takich firmach są agenci/brokery. To oni mają bezpośredni kontakt zarówno ze sprzedającymi/najmującymi, jak i z osobami zainteresowanymi zakupem lub wynajmem nieruchomości. Ich zadaniem jest dopasowanie oferty do potrzeb klienta oraz przeprowadzenie wszystkich formalności.
Wysokość prowizji biura nieruchomości
Aby korzystać z usług takiego biura, konieczne jest zapłacenie odpowiedniej prowizji za wykonaną pracę. Jednak wysokość tej opłaty może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak wartość transakcji czy rodzaj umowy (sprzedaż/wynajem). Zazwyczaj prowizja ta oscyluje w granicach 1-3% ceny sprzedanej/nabycianej nieruchomości.
Prowizja tylko od jednej strony transakcji
Zgodnie ze standardową praktyką rynkową większość biur pobiera swoją prowizję wyłącznie od jednej strony transakcji – albo od właściciela nieruchomości (jeśli chodzi o sprzedaż), albo od osoby kupującej/najmującej (jeśli chodzi o wynającie/mieszkanie na kredyt).
Kiedy płaci właściciel?
Jeśli jesteśmy właścicielem mieszkania i decydujemy się skorzystać z pomocy biura przy jego sprzedaży lub wynaju, to najprawdopodobniej będziemy musieli zapłacić prowizję. Wysokość tej opłaty zostanie ustalona na podstawie umowy, którą zawrzemy z biurem nieruchomości.
Kiedy płaci kupujący/najemca?
Jeżeli jesteśmy osobą poszukującą mieszkania lub domu do wynajęcia/kupna i korzystamy z usług biura nieruchomości w celu znalezienia odpowiedniej oferty, to również możemy zostać obciążeni prowizją. Ta kwota będzie wynikała z naszej umowy oraz wartości transakcji.
Czy możliwe jest pobranie prowizji od obydwu stron?
Mimo że większość biur działa na standardowych warunkach i pobiera swoje honorarium tylko od jednej strony transakcji, istnieją przypadki, kiedy takie rozwiązanie może mieć miejsce.
Sytuacje wyjątkowe
Należy jednak pamiętać o tym, że decyzja o pobraniu dwustronnej prowizji należy do samego właściciela firmy pośrednictwa nieruchomościami. Jest to możliwe w sytuacjach szczególnych lub gdy sprzedający/najmujący zgadza się na taki układ finansowy przy finalnym rozliczeniu transakcji.
Zalety i wady dwustronnej provisii
Zalety
Pobieranie prowizji zarówno od sprzedającego/najmującego, jak i od kupującego/wynajmującego może przynieść biuru nieruchomości większe zyski. Jest to atrakcyjne rozwiązanie finansowe dla przedsiębiorstw pośrednictwa, ponieważ podwaja ich potencjalny dochód.
Rozbudowanie bazy klientów
Biura mają szerszy dostęp do rynku nieruchomości dzięki możliwości pobrania opłat zarówno od jednej strony transakcji, jak i drugiej. Dzięki temu mogą zdobyć większą liczbę ofert oraz znaleźć idealnych klientów na swoje usługi.
Wady
Niestety ta praktyka ma również swoje wady – głównie ze względów etycznych:
- Konflikty interesów: Pobrane dwukrotne honoraria mogą skutkować konfliktem interesu między biurem a klientami.
- Niska reputacja: Biuro nieruchomości stosująca taką praktykę może mieć gorszą opinię w branży.
Tak, biuro nieruchomości może brać prowizję od obu stron transakcji.
Link tagu HTML do strony https://www.mamaszka.pl/:
Kliknij tutaj
