Tak, nieruchomość może być uznana za środek trwały. Nieruchomości to mienie, które ma charakter stały i niezmienność w czasie oraz stanowią źródło długotrwałych korzyści ekonomicznych dla ich właścicieli. Dlatego też często są one klasyfikowane jako aktywa trwałe lub inwestycje długoterminowe w bilansach finansowych firm czy instytucji finansowych. Właściciele nieruchomości mogą czerpać z nich dochody przez wiele lat dzięki wynajmowi lub sprzedaży na rynku wtórnym.
Definicja środka trwałego
Czy nieruchomość może być środkiem trwałym? Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy najpierw zdefiniować pojęcie „środek trwały”.
Środek trwały to rzecz lub urządzenie, które służy do prowadzenia działalności gospodarczej i jest używane przez przedsiębiorstwo przez dłuższy czas. Przedmiot ten ma wartość ponadnormatywną oraz nie podlega zużyciu w wyniku jednorazowego użytkowania.
W praktyce oznacza to, że środki te są wykorzystywane w celu osiągnięcia dochodu i stanowią część majątku firmy. Są one rejestrowane jako aktywy w bilansie spółki i amortyzowane (czyli rozłożone na raty) kosztami uzyskania przychodu.
Przykładem typowych środków trwałych są maszyny produkcyjne czy samochody dostawcze – sprzęt potrzebny do funkcjonowania danego biznesu. Jednakże nierzadko firma posiada również swoją własną siedzibę bądź magazyn – czy takie obiekty można nazwać „środkiem”trwaym?
Tutaj należy dokonać rozróżnienia między gruntem a budowlą stojącymi na nim: grunt nigdy nie będzie uznany za środek trwały ze względu na brak jakichkolwiek walorów eksploatacyjnych. Natomiast budowla, czyli budynek znajdujący się na tym gruncie jest już uznawany za środek trwały.
Nie oznacza to jednakże, że każda nieruchomość może być zaliczona do tego rodzaju aktywów. W przypadku firm deweloperskich działki i obiekty mieszkalne stanowią przedmiot ich biznesu – są one wykorzystywane w celu osiągnięcia dochodu (np. poprzez wynajem lub sprzedaż). W takiej sytuacji oczywiście należy uznać je za środki trwałe.
Z drugiej strony firmy nie zajmujące się branżą nieruchomości mają większą swobodę w zakresie definiowania swoich „środków”trwaych”. Należy jednak pamiętać o kryteriach jakimi powinien charakteryzować się taki przedmiot: wartość ponadnormatywna oraz długotrwałość użytkowania przez daną firmę
Podsumowując – definicja „środka trwałego” obejmuje jedynie te elementy mienia, które posiadają walory eksploatacyjne dla danej firmy i spełniają określone wymogi dotyczące czasowego użytkowania oraz kosztów amortyzacyjnych.
Niezaprzeczalnie wiele z nich ma postać ruchomą – ale tylko ta część majątku musi zostać wpisana jako pozycja bilansowa pod nazwiskiem „Środki trwałe”.
Tak, nieruchomość może być uznana za środek trwały. Zachęcam do zapoznania się z informacjami na stronie https://www.hemoroidy24.pl/ dotyczącymi tego tematu. Proszę skorzystać z poniższego linku:
