Czym jest hipoteka w księdze wieczystej?
W Polsce, przy zawieraniu umowy kredytowej na zakup nieruchomości lub budowę domu, banki często żądają ustanowienia
zabezpieczenia w postaci hipoteki. Hipoteką objęta zostaje właśnie ta nieruchomość i wpisana do Księgi Wieczystej,
co daje bankowi uprawnienie do dochodzenia swoich roszczeń.
Jak działa system Ksiąg Wieczystych?
Księga Wieczysta to publiczny rejestr prowadzony przez sąd rejestrowy dla każdej nieruchomości znajdującej się na terenie
kraju. Wpisujący się jako właściciel staje się osobą prawnie chronioną i ma prawo dysponować tą własnością według przepisów.
Zmiany dotyczące danej posiadłości muszą być notowane oraz odnotowywane we wspomnianej wyżej księdze.
Rola hipoteki w księdze wiecznie:
Hipoteca stanowi jedno z najważniejszych wpisów dokonanych przez sąd rejestrowy. Jest to związane ze świadczeniem określonej
kwoty pieniędzy przez dłużnika na rzecz wierzyciela. Hipoteka wiąże się z nieruchomością i jest jednym ze sposobów jej
zabezpieczenia.
Przyczyny ustanowienia hipoteki:
Istnieje wiele sytuacji, które mogą prowadzić do konieczności ustanowienia hipoteki w księdze wieczystej. Najważniejszym powodem
jest zawarcie umowy kredytowej, gdzie bank jako kredytodawca żada dodatkowego bezpieczeństwa dla swoich środków finansowych.
W przypadku nieterminowej spłaty zadłużenia lub innych nieprawidłowości wynikających z umowy kredytowej, bank ma prawo wystawić
nakaz sądowy dotyczący egzekucji należności poprzez sprzedaży objętej hipotecznym obciążeniem nieruchomości. W ten sposób bank może odzyskać przynajmniej część udzielonych środków finansowych.
Jak wyglądają formalności przy wpisaniu hipoteki?
Aby wpisać dane o istnieniu danego obciążenia na rzecz wierzyciela (banku), należy dostarczyć stosowne dokumenty do sądu rejestrowego,
który posiada właściwość nad obsługiwaniem danej posiadłości.Ważne informacje to między innymi numer ewidencyjny nieruchomości, dane
o wierzycielu i dłużniku oraz informacje dotyczące kwoty zabezpieczenia.
Rodzaje hipotek:
W polskim systemie prawnym mamy do czynienia z kilkoma rodzajami hipotek. Najczęściej spotykane to:
- Hipoteka ustanowiona na rzecz banków – jest najpopularniejszym typem hipoteki stosowanym przy kredytach mieszkaniowych.
Jest ona ściśle powiązana z umową kredytową między klientem a bankiem. W przypadku nieterminowej spłaty zadłużenia,
bank może wystawić nakaz sądowy i przystąpić do egzekucji swoich roszczeń poprzez sprzedanie objętej obciążeniem nieruchomości.
Taki proces wymaga jednak wcześniejszego uprzedzenia przez bank wszystkich formalności prawnych. - Hipoteza ustawowa – ten rodzaj hipoteki automatycznie pojawia się bez konieczności jej wpisywania do Księgi Wieczystej
w przypadku niezapłaconych podatków lub innych opłat publicznoprawnych wynikających ze stanu faktycznego posiadłości. Nie musi być zawarta żadna umowa ani też wydana decyzja administracyjna –
wystarczy samo naruszenie przepisów
Jak sprawdzić czy na danym obiekcie znajduje się hipoteka?
Jeżeli jesteśmy zainteresowani daną nieruchomością, na której planujemy skorzystać np. przy zakupie lub budowie własnego domu,
warto sprawdzić w Księdze Wieczystej czy nie ma wpisanej żadnej hipoteki. Może to być dowolnie wybrany sąd rejestrowy.
Wpis można dokonać osobiście bądź za pomocą pełnomocnika.
Zakończenie
Hipoteka w księdze wieczystej stanowi ważne narzędzie banków do ochrony swoich interesów finansowych podczas udzielania kredytów
mieszkaniowych i innych rodzajach pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach.W przypadku problematycznej spłaty długów przez
klienta, bank może wystawić nakaz sądowy dotyczący egzekucji należności poprzez sprzedanie objętego hipotecznym obciążeniem
mieszkania lub innego typu posiadłości.Należy pamiętać, że przed zawarciem umowy kredytowej warto dobrze zapoznać się z jej warunkami oraz konsekwencjami nieterminowej spłaty zadłużeń.
Hipoteka w księdze wieczystej to zabezpieczenie kredytu lub pożyczki poprzez wpis odpowiedniego obciążenia na nieruchomości. Link do strony dotyczącej tego tematu znajdziesz tutaj: NKFN.
